Das Wichtigste im Überblick:

• Blockchain-Technologie vereinfacht komplexe Prozesse
• Wertschöpfungskette könnte sich grundlegend ändern
• Transaktionsplattform in Schweden erfolgreich getestet
• Signifikante Senkung von Transaktionskosten
• Regulierte Kryptowährung gibt deutschen Anlegern Sicherheit

Kaum eine Woche, in der nicht auf einer Immobilienveranstaltung über „Disruption“ infolge von Digitalisierung gesprochen wird. Ein Irrtum. Denn hinter vielen digitalen Innovationen steckt häufig nicht mehr, als alten Wein in neue Schläuche zu gießen. Der Spruch “Wenn Sie einen Scheißprozess digitalisieren, dann haben Sie einen scheiß digitalen Prozess”, mit dem der frühere Telefónica Deutschland-Chef Thorsten Dirks 2015 seinem Unmut über schlechte Digitalprojekte auf einer Wirtschaftskonferenz Luft machte, ist hinlänglich bekannt. Eine Technologie, die durchaus das Potenzial hat, tradierte Prozesse zu verändern und zwar gravierend, ist die der Blockchain. Sicherlich auch ein Schlagwort, aber eines, hinter dem mehr steckt als Hype.

Wertschöpfungskette könnte sich ändern

Welche disruptiven Auswirkungen die Blockchain-Technologie auf die Immobilienwirtschaft haben könnte, hat die im November 2017 erschienene Deloitte-Studie Blockchain in commercial real estate: The future is here anhand der Einsatzmöglichkeiten untersucht. Dem Papier zufolge wird vor allem der gewerbliche Immobiliensektor von Umwälzungen betroffen sein, denn “Smart Contracts” (Computerprotokolle, die Verträge auf Papier überflüssig machen) hätten das Potenzial, die bestehende Wertschöpfungskette aus Kauf, Verkauf, Finanzierung, Leasing und Management grundlegend zu verändern. In der Tat: Wozu braucht es noch Banken, Makler oder Notare, wenn Immobiliengeschäfte künftig rechtsverbindlich digital abgewickelt werden können und die sich die langwierige und kostspielige Prozedur auf ein Minimum reduziert?

Schweden macht vor, dass und wie es geht

Gegenwärtig ist ein solches Szenario hierzulande (noch) Zukunftsmusik. In Schweden ist man weiter: Dort hat das Landesvermessungsamt zusammen mit dem auf Blockchain-Technologie spezialisierten Startup ChromaWay, der Landeshypothekenbank, der estnischen Bank LHV und weiteren Partnern aus der IT- und Finanzbranche in einem weltweit einmaligen Pilotprojekt den Blockchain-gestützten Grundstücksverkauf getestet. Neben reibungslosen technischen Abläufen wurde auch geprüft, ob und inwieweit sich Transaktionsprozesse dadurch effizienter gestalten. Die Ergebnisse sind eindeutig: So verkürzte sich die Verkaufsprozedur auf nur wenige Tage, statt wie üblich bis zu sechs Monate zu dauern. Zudem ließen sich die Transaktionskosten pro Jahr um bis zu 100 Millionen Euro reduzieren, würden Grundstücksverkäufe in Schweden grundsätzlich per Blockchain abwickelt, so die Prognose der Projektpartner.

Plattform für Blockchain-gestützte Transaktionen

Die Basis für das erfolgreiche Vorhaben lieferte die Transaktionsplattform “Chromapolis”, entwickelt vom 2014 gestarteten PropTech ChromaWay. Die vier Gründer Alex Mizrahi, Or Perelman, Iddo Bentov und Henrik Hjelte beschäftigen sich seit Jahren mit Datenbanksystemen und Kryptowährungen und gelten als Pioniere im Einsatz der Blockchain-Technologie auf immobilienwirtschaftliche Prozesse. Der Clou ihrer Entwicklung: Durch die Integration einer App für besagte „Smart Contracts“ und die Kryptowährung Ethereum als Zahlungsvehikel, lassen sich alle für einen rechtsgültigen Grundstücksverkauf notwendigen Schritte über die Plattform erledigen. Von der Offerte über die Finanzierung bis zum Kauf inklusive Grundbucheintrag – alles gelingt medienbruchfrei. Im vorliegenden Fall übernahm die Behörde (das Landesvermessungsamt) die Rolle eines Gateways und öffnete sich so gegenüber Dienstleistern, die ihre Services über die Plattform anbieten konnten, woraus Synergien für alle Beteiligten entstanden.