Magdeburg

STÄDTE-PROFIL

• Seit dem Mauerfall hat sich Magdeburg zu einer wichtigen Industrie- und Handelsstadt weiterentwickelt. Sie ist mit einem international bedeutenden Binnenhafen, einer Fachhochschule, einer Universität sowie Betrieben aus unterschiedlichsten Industriebranchen ausgestattet.
• Als Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt ist Magdeburg Sitz von verschiedenen Parteien und Verbänden. Erwähnenswert ist ebenfalls der evangelische sowie katholische Bischofssitz.
• Magdeburg trägt den Beinamen Otto-Stadt, da in der Stadt mit ihrer 1.000 jährigen Geschichte zweimal ein Otto von großer Bedeutung war: Im 10. Jahrhundert hatte Otto der Große seinen Regierungssitz in Magdeburg. Im 17. Jahrhundert prägte der Bürgermeister Otto von Guericke die Stadt und gab der Wissenschaft neue Impulse.
• Trotz des schon durchzogenen Strukturwandels befindet sich Magdeburg noch immer im Wandel. Sie ist bereits Standort für Wissenschaft und Forschung. Diese Funktion soll künftig verstärkt werden. Gleichzeitig liegen weitere Schwerpunkte auf Maschinenbau, Logistik und Dienstleistung.

Bevölkerung

• Seit 2011 steigt die Bevölkerung in Magdeburg stetig an. Im Mai 2011 lag sie bei 228.910 Einwohnern. Stand Dezember 2015 beläuft sie sich auf 238.212. Damit übersteigt sie erstmals die Einwohnerzahl von Halle.
• Nach dem Amt für Statistik der Landeshauptstadt Magdeburg wird die Bevölkerung weiterhin ansteigen. Die Anzahl der Haushalte wird sich demnach ebenfalls erhöhen. Der Schwerpunkt liegt bei 1- bis 2-Familien-Haushalten und wird es auch vermutlich bleiben.
• Die Haushalte mit mehr als zwei Personen zieht es - ebenso wie in anderen deutschen Großstädten - verstärkt in die Stadtrandgebiete von Magdeburg.

Infrastruktur

• Magdeburg liegt in verkehrsgünstiger Lage. An ihr ziehen sich bedeutende Verkehrsadern wie die A2 und A14 vorbei. Auch ein Zugang zu den Bundesstraßen B1, B189, B71 und B81 sowie B184 und B246 ist gegeben.
• Die Stadt befindet sich an Europas größtem Wasserstraßenkreuz. Der lokale Hafen ist einer der größten Binnenhäfen des Landes,
• Neben einem großen Bahnhof verfügt Magdeburg über den Flughafen Magdeburg-Cochstedt. Schnell lassen sich außerdem die Flughäfen Halle-Leipzig, Hannover-Langenhagen und Berlin-Schönefeld sowie Berlin-Tegel erreichen.
• Innerhalb der Stadt sorgen die Stadtbuslinien, die Straßenbahnlinien, die Regionalbahnen und S-Bahnen für einen weitverzweigten öffentlichen Personennahverkehr.

Arbeit / Wirtschaft

• Magdeburg gehört zu den ältesten Industriezentren in Deutschland und profitiert noch immer von der Lage an einem Schnittpunkt bedeutender Transportwege.
• Wichtige Branchen sind neben Logistik, Kreislaufwirtschaft, Umwelttechnologie und Maschinenbau die Kulturwirtschaft und die Informations- und Kommunikationstechnologie. Zu den größten Unternehmen gehören riocom, FAM, SKET, Siemens, Enercon und T-Systems.
• Die Arbeitslosenquote liegt bei etwa 8,1 %. Eine Verbesserung des Wertes auf mittelfristiger Basis wird erwartet. Dies liegt an dem wirtschaftlichen Aufschwung, der für Magdeburg prognostiziert wird.

Bildung / Kultur

• Magdeburg ist ein bedeutender Forschungs- und Bildungsstandort. An der Universität und an der Fachhochschule studieren insgesamt etwa 19.000 Personen. Weitere Forschungsimpulse erhält die Stadt durch die über 20 Forschungseinrichtungen.
• Familien finden in Magdeburg ein breites Angebot an Schulen vor. Das Angebot reicht von Grundschulen über Gesamtschulen und Gymnasien bis hin zu Berufsschulen.
• Das Kulturangebot in Magdeburg ist umfangreich und nimmt so Einfluss auf die Lebensqualität. Theater, Kabaretts und Rockkonzerte bieten für jeden Geschmack etwas. Besonders hervorzuheben sind das Schauspielhaus und die Seebühne im Elbauenpark. Derzeit läuft Magdeburgs Bewerbung als Kulturhauptstadt Europa 2025.

Freizeit / Sport

• Zahlreiche Sportarten lassen sich in Magdeburg praktizieren. Das Angebot reicht von Handball über Leichtathletik bis hin zu Fußball und Kanu.
• Magdeburg ist eine äußerst grüne Stadt. Ein gut frequentiertes Ausflugsziel ist der Stadtpark Rotehorn, der sich auf der innerstädtischen Elbinsel befindet. Weitere beliebte Grünanlagen sind der Herrenkrug, Klosterberge-Garten und Elbauenpark.
• Im Umland locken viele weitere Ziele, um erholsame Momente zu verbringen. Zum Spazieren gehen und Baden laden der Barleber See, der Neustädter See und der Salbker See ein.

TOP WOHNLAGEN

• Die Top-Wohnlagen in Magdeburg befinden sich im Stadtteil Stadtfeld rund um die Goethestraße und generell in Elbnähe. Die Immobilien auf dem Werder, am Ost- und Westufer, zählen zu den besten Adressen der Stadt. Ein Preisanstieg von 15 % innerhalb des letzten Jahres ist keine Seltenheit.
• Die Spitzenmieten erreichen in Top-Lagen ein Niveau von um die 10 Euro pro Quadratmeter. Damit werden die höchsten Mieten in Sachsen-Anhalt neben Halle und Dessau-Roßlau in Magdeburg erzielt.
• Aufgrund des Mangels an 1a-Lagen ist zudem ein weiterer Anstieg der Miet- und Kaufpreise für 1b-Lagen zu erwarten, die sich teilweise zum Sprung zur 1a-Lage befinden.

INVESTITIONSFAKTOREN

• Das Bevölkerungswachstum, die gute Verkehrsinfrastruktur und die Förderung von Zukunftsbranchenermöglichen, dass Magdeburg weiterhin einen positiven Wandel zu einer modernen, wirtschaftsstarken Stadt vollzieht.
• Magdeburg ist das politische Machtzentrum Sachsen-Anhalts, wodurch Entscheidungen schneller getroffen werden können. Dies kann sich günstig auf Immobilieninvestments auswirken.
• Gezielte Imagekampagnen und die Förderung von kulturellen Einrichtungen können dazu beitragen, dass Magdeburg an Attraktivität gewinnt.

PROGNOSE

• Das Mitpreisniveau wird in sehr guten und guten Lagen vermutlich weiter ansteigen. Dies trifft vor allem auf Objekte mit entsprechender Ausstattung sowie einem optimierten Energiemanagement zu.
• Der hohe Wohnungsleerstand in Magdeburg bezieht sich nahezu ausschließlich auf Immobilien mit schlechter Ausstattung und von mangelhafter Substanz. Die Nachfrage nach 1a-Lagen wird weiterhin ansteigen.

BEURTEILUNG

Magdeburg ist keiner der Top-Standorte für Immobilieninvestitionen, aber besitzt das Potenzial, sich dorthin zu entwickeln. Ein Aufschwung der Wirtschaft und eine Stabilisierung der Stadt als Universitätsstandort sind zu erwarten, wodurch die Großstadt an Pull-Faktoren gewinnt. Insbesondere mittel- und langfristig zeichnen sich für Kapitalanleger reelle Chancen auf ein gutes Investment ab.

Weitere Quellen:

• Bildquelle: Shutterstock.com / Marcus_Hofmann